[Петр]

Новые корпуса, скорее всего, они будут продавать с использованием эскроу-счетов. Но цена за квартиры, из-за этого будет выше!

[Глоток]

А разве застройщик будет переходить на эскроу-счета? Я слышала, что начатые до введения закона дома можно продавать по старым правилам.

Только соответствующие некоторым условиям.

[Soveren]

С Экономического форума.

04.06.2019
Владимир Путин напомнил чиновникам, что квартирный вопрос очень чувствительный для людей.

"Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время - в ближайшую пару лет - мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как "обманутый дольщик", - обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, "переложить риски с плеч граждан на плечи банков, застройщиков и на государство".

https://rg.ru/2019/06/04/prezident-potreboval-izbavitsia-ot-pozora-s-obmanutymi-dolshchikami.html

[Soveren]

Новый закон о долевом строительстве может еще сильнее усугубить положение дольщиков.

https://rusmonitor.com/nikita-isaev-novyjj-zakon-o-dolevom-stroitelstve-mozhet-eshhe-silnee-usugubit-polozhenie-dolshhikov.html

[Soveren]

Только соответствующие некоторым условиям.

Для завершения работ на объектах по «старой схеме» инвестор обязан заключить не менее 10% ДДУ в строящемся проекте (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности проекта должна составлять не менее 30% с учётом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности. В некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128717.html

[Юлианна]

Я где-то читала, что застройщик может работать по старой схеме, если разрешение на строительство получено до введения закона, т.е. до 1 июля.

[Soveren]

Это не влияет. Условия, чуть выше.

[Глоток]

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в закон о долевом.

Под запрет попали любые другие способы привлечения средств на строительство жилья кроме договора долевого участия в строительстве.

Застройщики апартаментов теперь должны заключать с покупателями договоры долевого участия в строительстве, как и покупатели квартир.

В случае банкротства застройщика выплаты получат покупатели не только квартир, но и кладовых или машино-мест в паркинге под строящимся домом.

[Svistunok]

Забавно, что застройщики до сих пор в один голос говорят о непременном значительном росте цен. Но делается это почти исключительно с целью стимулировать нас покупать жильё здесь и сейчас. В современном российском бизнесе долгосрочным планированием занимаются только идеалисты и мошенники, а бизнес хорошо понимает, что лучше рубль сегодня, чем два завтра.

[Svistunok]

В Госдуме, принимая соответствующую цепочку законов, утверждали, что выиграет покупатель: он теперь застрахован от неисполнения застройщиком своих обязательств, то есть риски появления новых обманутых дольщиков снижаются практически до нуля. В то же время в системе появляется ещё один участник, у которого очень хороший аппетит. Банковская система России в 2018 году получила рекордную прибыль при практически нулевом росте реальной экономики, единственной по-настоящему успешной отрасли, в которой было как раз строительство.

[Alex]

Банковская система России в 2018 году получила рекордную прибыль при практически нулевом росте реальной экономики,

эта прибыль получилась за счет кредитования населения и это очень прискорбно.

[Сема Семенов]

Если обанкротится банк, то сумма страховки не превышает 10 мл. руб., это значит, что покупатели дорогих элитных квартир, однозначно потеряют часть  денег.
Это также касается покупателей коммерческих помещений, они вообще никакой компенсации не получат. 

[Корольков]

Ещё есть возможность, что обанкротится банк.

[Сомерсет]

Теперь квартира в строящемся доме может быть приобретена по следующей схеме:
- вы выбираете будущее жилье;
- заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
- заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
- регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Едином государственном реестре недвижимости;
- покупатель вносит средства на эскроу-счет, с этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал вам кредит.

[Сомерсет]

Банкам при этом предоставлено право отказывать застройщику в осуществлении операций по счетам, что существенно дезорганизует процесс финансирования строительства. При этом правового механизма обжалования подобных случаев нет.