[Нью_бен_Ра]

Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...

[Нью_бен_Ра]

Почему не ТСЖ.
отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства... В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же "ленивое ТСЖ". Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.

если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню...в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично... (написано со слов представителя жил.надзора)

[Юлианна]

Нью_бен_Ра, Вы правы, ТСЖ действительно сложно организовать, найти ответственного человека, который взял бы на себя обязанности председателя.

[Сема Семенов]

Я вообще не понимаю, УК, ТСЖ, только лишние деньги на зарплату председателя, бесплатно никто работать не будет.

[Юлианна]

Я вообще не понимаю, УК, ТСЖ, только лишние деньги на зарплату председателя, бесплатно никто работать не будет.

Зато председатель ТСЖ может контролировать работу коммунальщиков и больше заинтересован в этом, т.к. является жителем дома и несет ответственность перед соседями.

[Anna]

Сейчас УК все обязуют проходить аттестацию, все специалисты квалифицированные. А ТСЖ??? Найди пойди кто хочет и кто сможет. А ленивому тсж плати деньги лишние и ук плати. Просто создается Инициативная группа, которая и делает проверки при необходимости. И проводит собрания. А управлять должна ук, но при наличии обоснованных тарифов и адекватного договора обслуживания!

[Юлианна]

Anna, Вот, инициативная группа, которая контролирует УК, это лучше.

[Svistunok]

Вроде бы в Июле 2018го поменяли ТСЖ на ТСН. И разница не только в названии.

[Alex]

Просто создается Инициативная группа, которая и делает проверки при необходимости. И проводит собрания.

Это лучший вариант, на мой взгляд

[Сема Семенов]

Сейчас УК все обязуют проходить аттестацию, все специалисты квалифицированные. А ТСЖ??? Найди пойди кто хочет и кто сможет. А ленивому тсж плати деньги лишние и ук плати. Просто создается Инициативная группа, которая и делает проверки при необходимости. И проводит собрания. А управлять должна ук, но при наличии обоснованных тарифов и адекватного договора обслуживания!

А какими юридическими полномочиями обладает инициативная группа и есть ли вообще такой юр. термин? Про ТСН, есть статья в ГК РФ. ТСН прописывает свои полномочия и компетенции в уставе. А инициативная группа, какие у них полномочия по решению вопросов дома, какие методы по воздействию на УК, никаких. Раньше я не понимал разницы, теперь четко вижу!

[Svistunok]

А какими юридическими полномочиями обладает инициативная группа и есть ли вообще такой юр. термин?

Нет такого.

[Svistunok]

Нормальные возможности для контроля УК есть у Совета многоквартирного дома.
Только туда энтузиасты нужны, готовые работать без оплаты.

[Корольков]

Если будут хорошо работать то можно и платить им. Это не запрещено.

[Нью_бен_Ра]

Только туда энтузиасты нужны, готовые работать без оплаты.

А что, такие ещё встречаются.? 
Конечно надо оплачивать будет, если нормальные работники нужны.

[Сема Семенов]

Кто оплачивать то будет?